Продаётся гостевой дом пгт. Седово, улица Седова д.45,Новоазовский район, ДНР

	Николай, Ирина
	89162344590 Отправить письмо
	Ростов-на-Дону, ДНР ,пгт Седово,улица Седова д 45

Отличная инвестиция! Окупаемость объекта 7 лет! Продаётся гостевой дом с жилой пристройкой и хозяйственными постройками, общей площадью 400 м2, в 528 метрах от моря ( 5-7 минут пешком до центрального пляжа), в одном из самых перспективных курортных посёлков городского типа - Седово, адрес улица Седова дом 45, полностью обустроенный для круглогодичного проживания. Поселок расположен на юге ДНР в 15 км от Ростовской области. Объект юридически и физически свободен. Один взрослый собственник. Обременений нет. Дом и участок зарегистрированы в Росреестре .
В гостевом доме - 12 номеров, рассчитанных на количество, от одного до пяти человек. Конструктив здания рассчитан на возможность достроить 2 й этаж, увеличить номерной фонд объекта, так же возможно за счет введения в эксплуатацию уже построенных помещений.
Номера люкс - 7(семь) номеров, два из них двухкомнатные . Укомплектованы мебелью (шкаф, двуспальная кровать, диван, стол, стулья) и бытовой техникой ( жк телевизор, кондиционер, холодильник, эл. чайник, микроволновка, посуда). В каждом номере санузел с душевой кабинкой. Террасы практически во всех номерах.
5 (пять) номеров эконом класса. На территории - 2 душевые кабины и 2 с/у.
Стоянка на 6 авто.

Фактическая площадь земельного участка (11 соток), мощности инженерных сетей: заведено три фазы, что позволяет увеличить номерной фонд объекта. Установлен генератор на 9 кВ , на случай отключения электроэнергии.
Отопление газовое, Водопровод городской и своя скважина. Канализация-септик.
Очень важный аспект: объект находиться в Свободной Экономической Зоне, что даёт право на льготную экономическую деятельность. Объект расположен вне пределов водоохранной зоны Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 74-ФЗ (ред.от 08.08.2024).
Социальная инфраструктура; Детский сад, музей, школа, дом культуры, амбулатория, аптека, 2 рынка (всесезонный и летний), более 22 пансионатов, баз отдыха, кемпингов . 10 минут на машине город Новоазовск.